№ 85 Стороны заключили соглашение о досрочном расторжении договора аренды

№ 85.
Стороны заключили соглашение о досрочном расторжении договора аренды, однако на момент расторжения у арендатора была задолженность по оплате арендных платежей. Так как арендатор в добровольном порядке отказался погасить задолженность, арендодатель обратился в суд о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки (пени) за просрочку. В суде Арендатор требования не признал. По его мнению, так как договор аренды прекращен, нельзя требовать задолженность по договору, которого нет. Суд удовлетворил требования истца только в части арендной платы, во взыскании неустойки отказал.
Кто прав в данном споре. Какие требования может предъявить арендодатель? Изложите информацию о различиях и сходствах договора и обязательства.
Решение
Неустойка (штраф, пеня) представляет собой денежную сумму, установленную договором или законом и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
В данном случае неважно существует ли договор в настоящий момент или нет, он существовал ранее, и арендатор не выполнил свои обязательства. Как установлено ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ. Таким образом арендодатель может обратиться в суд в любое время пока не пройдет срок исковой давности.
Арендодатель может предъявить к арендатору иск о прекращении действий, нарушающих договор. Данный иск будет квалифицироваться как договорное требование (ст. 615 ГК РФ), а не как иск об устранении права, не связанного с лишением владения.
Арендодателю рекомендуется в договоре предусмотреть ответственность для арендатора за нецелевое использование помещения в виде штрафной неустойки. В этом случае при нарушении правил пользования помещением арендодатель сможет взыскать с арендатора неустойку.
Если нецелевое использование объекта аренды причинило арендодателю убытки, их также можно взыскать с арендатора. При отсутствии в договоре условий об ответственности арендатора за нецелевое использование помещения арендодатель вправе потребовать возмещения убытков в полном объеме.
Наконец, использование арендатором помещения не в соответствии с его назначением суды признают существенным нарушением условий договора, достаточным для того, чтобы удовлетворить требования арендодателя о расторжении договора аренды в одностороннем порядке.
Обязательство — это относительное гражданское правоотношение, в силу которого одна сторона (должник) обязана совершить в пользу другой стороны (кредитора) определённые действия или воздержаться от определённых действий.
В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Нужно разграничивать понятие договора и обязательства. Договор – это юридический факт, основание возникновения обязательств. Обязательство – это гражданское правоотношение, основанием которого может быть не только договор, но и односторонние сделки, неправомерные действия.

Источники:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019)
Долинская В. В. и др. Гражданское право: правоотношение. – 2017.

Falenner 4.7

Медицина, право, менеджмент,психология, педагогика и др. ОПЫТ, КАЧЕСТВО, СДАЧА В СРОК, БЕСПЛАТНЫЕ КОРРЕКТИРОВКИ

Нанять автора

Готовые работы на продажу

Так же вы можете купить уже выполненные похожие работы. Для удобства покупки работы размещены на независимой бирже. Нажимая "Купить" вы будете перенаправлены на страницу карточки работы.

Гарантия на работу 10 дней.

расторжение трудового договора по инициативе работодателя

400₽

• Контрольная работа
• Право и юриспруденция
• Выполнил: user2010136

Купить

Правовое и документационное обеспечение расторжения трудового договора по инициативе работника

30₽

• Дипломная работа
• Документоведение и архивоведение
• Выполнил: user177111

Купить