к билету №5 Определить стоимость объекта сдаваемого в аренду методом капитализации

№ п/п
Статья Порядок вычисления Период

1 2 3 4 5
1 Арендная плата, ед. 1.1×1.2 252 000,00 256 788,00 269 143,17 304 729,88 322 164,24
1.1 Арендная ставка, ед./м2 (1.1.1+100%)×200 200,00 203,80 207,67 211,62 215,64
1.1.1 Процент роста арендной платы по сравнению с 1-м периодом, % (1+0,019)n-1 0,00% 1,90% 3,84% 5,81% 7,82%
1.2 Арендуемые площади, м2 1.2.1×1.2.2 1 260,00 1 260,00 1 296,00 1 440,00 1 494,00
1.2.1 Площадь помещений, м2 const
1 800,00 1 800,00 1 800,00 1 800,00 1 800,00
1.2.2 Степень недозагрузки офисного центра, % согласно условиям 30% 30% 28% 20% 17%
2. Операционные расходы, ед. 2.1×1 88 200,00 89 875,80 91 508,68 91 418,96 96 649,27
2.1 Операционные расходы в % от арендной платы по условиям 35% 35% 34% 30% 30%
3. Резерв на замещение, ед. 3.1×1 7 812,00 7 960,43 8 343,44 9 446,63 9 987,09
3.1 Резерв на замещение в % от арендной платы по условиям 3,1% 3,1% 3,1% 3,1% 3,1%
4. Прочий доход, ед. по условиям 1 400,00 1 480,00 1 500,00 1 500,00 1 500,00
5. Чистый операционный доход 1 – 2 -3 + 4 157 388,00 160 431,77 170 791,05 205 364,29 217 027,87

Стоимость объекта составит:
PV=157 3881+0,32+160 431,77(1+0,32)2+170 791,05(1+0,32)3+205 364,29(1+0,32)4+217 027,87(1+0,32)5=407 366,41 ед.

…